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标题: 关于宜都目前房价及后期几年的预测 [打印本页]

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作者: 右撇子    时间: 2016-1-8 23:06
标题: 关于宜都目前房价及后期几年的预测
如题：关于宜都目前房价及后期几年的预测
本人虽在外地打工讨米，还是蛮关注宜都的发展动态的，
一个是说宜都将要建三江新区，还有一个就是市内的高速基本上通车了。
再加上宜都现在满地的房地产，基于这些问题，想请坛子里的高手帮忙分析一下房市的行情。
我只知道，13年打广告是3200起，14年是2800起，不知道今年过年回去广告是怎么打起的。
感觉看广告房价是在降，但具体的也不知道降来多少，请知情人透露一下。
还有就是，觉得明年是个合适买房的时期么？或者是还可以继续观望么？求解，求发言。

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作者: 戒不掉你的温柔~    时间: 2016-1-8 23:15
这个要找专业人士问问

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作者: 爱我能助    时间: 2016-1-8 23:57
正准备买房！也求答案！

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作者: 家华摩配    时间: 2016-1-9 00:10
2016估计大众化房价2600左右 宜都房价往后会分出好几个层次来了    位置好的 高品质楼盘   估计的3500往上  甚至4000+哦  但想抬高价不可能了 房产大势已去  个人看法 别喷哦

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作者: 罗筱禾    时间: 2016-1-9 08:12
3000内，不会再高到哪里去了

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作者: 你猜卟透    时间: 2016-1-9 08:15
估计要分化.....

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作者: 不能说的秘密    时间: 2016-1-9 10:41
不会低到哪里去了，成本也要2000的样子了   卖不出去  他把利息啥的都算在成本里面了   二千多算便宜了  地理位置好的  三四千   

实际 看自己的需求了   地理位置好的  基本都堵车堵的喊   

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作者: 温柔一刀    时间: 2016-1-9 11:03
希望在2600以内，位置不太偏的

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作者: wuhua    时间: 2016-1-9 11:16
到2000了就出手

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作者: breezee    时间: 2016-1-9 11:22
宜都有么有精装修的房子啊？

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作者: 薄荷    时间: 2016-1-9 11:28

breezee 发表于 2016-1-9 11:22
宜都有么有精装修的房子啊？

碧桂园，但装修投诉多。。。

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作者: 薄荷    时间: 2016-1-9 11:31

温柔一刀 发表于 2016-1-9 11:03
希望在2600以内，位置不太偏的

亨瑞广场好像满足你的条件，但是整个小区只有两栋，物业不一定能跟上。

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作者: breezee    时间: 2016-1-9 11:31

薄荷 发表于 2016-1-9 11:28
碧桂园，但装修投诉多。。。

那也不好，自己装修蛮操心的

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作者: 薄荷    时间: 2016-1-9 11:33

breezee 发表于 2016-1-9 11:31
那也不好，自己装修蛮操心的

那倒是的，不过自己装放心，哪怕操心点，毕竟住好几十年的。

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作者: 秋天de童话    时间: 2016-1-9 15:23
国家现在提倡的是去库存化，限制拿地。估计大幅下跌的可能性不大。毕竟地方政府的财政收入有很大部分来源于此。说实在的，如果是刚性需求，感觉差不多就买进，挑选一下周边配套比较齐全的小区就行了。

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作者: 秋天de童话    时间: 2016-1-9 15:27
三江新区的建立，只会提升某些地段的价值，个人觉得不大可能拉低整体房价。商品房的成本在那里摆着，除非是一些比较偏僻，配套发展跟不上的地方

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作者: 1486416141    时间: 2016-1-9 16:46


大幅下降没有可能性，主要是前期的业主都是高价购买的，降了会闹翻天。可能会暗地搞一些优惠，比如送车位送家电什么的。一个人一个价。有钱的建议一次性付清，直接砍价，不给他啰嗦。贷款买房的建议不要买，房价在慢慢贬值。还贷会有压力。贷款买房适合于原来房价上升的时期

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作者: 低调打宝    时间: 2016-1-9 17:03
           还观望几年吧，房地产已是夕阳西下，还在垂死挣扎！

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作者: 1486416141    时间: 2016-1-9 17:05
按揭买房就再等等吧。有钱一次付清的，就十万十万的往下砍价。觉得划算就下手抄底

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作者: 一呼百应80后    时间: 2016-1-9 17:44
     房价一直以来都跟地段的好坏来衡量的，就宜都的情况来看，靠西面（清江沿岸）的价格高，东边的价格低。以后宜都的发展也是在清江沿岸，这边的房价也在3000以上。我还是比较看好这边的，这边有高速入口，清江小学，天问学校，地理优势明显。

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作者: yccj    时间: 2016-1-9 18:22

breezee 发表于 2016-1-9 11:22
宜都有么有精装修的房子啊？

有，碧桂园

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作者: 明哥    时间: 2016-1-9 18:44

一呼百应80后 发表于 2016-1-9 17:44
房价一直以来都跟地段的好坏来衡量的，就宜都的情况来看，靠西面（清江沿岸）的价格高，东边的价格低 ...

地段，地段，还是地段。我还是相信这句话，宜都本来就算不上线，简称无线城市。现在成熟的楼盘就是雅思国际，名都，都市一号，无论是从地段还是成熟度都可以，现房交易，自己觉得划得来就买，像什么民富，你没得车寸步难行，碧桂园假大罗阔，精装修的毛坯房，自己还难得改，什么厚德苑，也是远离市中心，什么天问学校，更是扯淡，老百姓上的起吗？清江润园，交房遥遥无期。哎，大概就这么多了、总的来说，宜都这么大点地方，想发展到外围，哈哈，理想很丰满，现实很骨感啊！

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作者: 温柔一刀    时间: 2016-1-10 18:55

薄荷 发表于 2016-1-9 11:31
亨瑞广场好像满足你的条件，但是整个小区只有两栋，物业不一定能跟上。

讲老实话，宜都的房子不在我的考虑范围内

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作者: 爱之心语    时间: 2016-1-10 20:24

明哥 发表于 2016-1-9 18:44
地段，地段，还是地段。我还是相信这句话，宜都本来就算不上线，简称无线城市。现在成熟的楼盘就是雅思国 ...

清江润园交房遥遥无期？

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作者: 右撇子    时间: 2016-1-10 22:00

戒不掉你的温柔~ 发表于 2016-1-8 23:15
这个要找专业人士问问

我看俩就蛮像专业人士嘛

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作者: 右撇子    时间: 2016-1-10 22:01

爱我能助 发表于 2016-1-8 23:57
正准备买房！也求答案！

俩是什么看法了？观望还是准备入手

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作者: 右撇子    时间: 2016-1-10 22:02

家华摩配 发表于 2016-1-9 00:10
2016估计大众化房价2600左右 宜都房价往后会分出好几个层次来了    位置好的 高品质楼盘   估计的3500往上  ...

如果大众价是2600的话也蛮好了

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作者: 右撇子    时间: 2016-1-10 22:02

罗筱禾 发表于 2016-1-9 08:12
3000内，不会再高到哪里去了

现在不是就在3000以内么？

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作者: 右撇子    时间: 2016-1-10 22:02

你猜卟透 发表于 2016-1-9 08:15
估计要分化.....

怎么个分化法？

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作者: 右撇子    时间: 2016-1-10 22:03

不能说的秘密 发表于 2016-1-9 10:41
不会低到哪里去了，成本也要2000的样子了   卖不出去  他把利息啥的都算在成本里面了   二千多算便宜了  地 ...

成本有2000多？

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作者: 右撇子    时间: 2016-1-10 22:03

温柔一刀 发表于 2016-1-9 11:03
希望在2600以内，位置不太偏的

这个可以有

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作者: 右撇子    时间: 2016-1-10 22:03

wuhua 发表于 2016-1-9 11:16
到2000了就出手

我也是想这样，但估计可能性不大啊

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作者: 右撇子    时间: 2016-1-10 22:04

breezee 发表于 2016-1-9 11:22
宜都有么有精装修的房子啊？

还不如自己来，简单丢装都可以的。碧桂园不是就出问题了么？

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作者: 右撇子    时间: 2016-1-10 22:05

秋天de童话 发表于 2016-1-9 15:23
国家现在提倡的是去库存化，限制拿地。估计大幅下跌的可能性不大。毕竟地方政府的财政收入有很大部分来源于 ...

宜都现在不是库存蛮高么？

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作者: 右撇子    时间: 2016-1-10 22:05

秋天de童话 发表于 2016-1-9 15:27
三江新区的建立，只会提升某些地段的价值，个人觉得不大可能拉低整体房价。商品房的成本在那里摆着，除非是 ...

大概多少比较合理咧？

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作者: 右撇子    时间: 2016-1-10 22:06

1486416141 发表于 2016-1-9 16:46
大幅下降没有可能性，主要是前期的业主都是高价购买的，降了会闹翻天。可能会暗地搞一些优惠，比如送车位送 ...

如果一次性付清的话多少价位合适？

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作者: 右撇子    时间: 2016-1-10 22:06

低调打宝 发表于 2016-1-9 17:03
还观望几年吧，房地产已是夕阳西下，还在垂死挣扎！

关键是挣扎不到那个时候啊。

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作者: 右撇子    时间: 2016-1-10 22:07

1486416141 发表于 2016-1-9 17:05
按揭买房就再等等吧。有钱一次付清的，就十万十万的往下砍价。觉得划算就下手抄底

抄底多少合适？比如100个平方的房子多少钱到手划算。。

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作者: 右撇子    时间: 2016-1-10 22:08

一呼百应80后 发表于 2016-1-9 17:44
房价一直以来都跟地段的好坏来衡量的，就宜都的情况来看，靠西面（清江沿岸）的价格高，东边的价格低 ...

你意思是说看好西边城区的房子咯？

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作者: 我中国    时间: 2016-1-11 11:44
估计会缓慢上涨，不会像前几年涨的那么快。

为什么不会跌？因为搬迁的多，农民占地拆房后，搬到街上的多，再有一部分人，条件改善了，买房作为投资，我身边的人就有两套房，加上二孩政策的出台，3房4房120左右的会更俏。

我们都不希望房子涨价

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作者: 守、候幸福    时间: 2016-1-11 14:00

我中国 发表于 2016-1-11 11:44
估计会缓慢上涨，不会像前几年涨的那么快。

为什么不会跌？因为搬迁的多，农民占地拆房后，搬到街上的多 ...

宜都的房蛮难得涨，现在大多数家庭都是4＋1或者6+1的，要买的买的差不多了，有钱的都搬宜昌武汉哒，还有的年老一点的到农村买地买房子的，就想宜化的一个员工说的一样  还过十年到处是卖二手房子 车子的，现在环境这么差 得病的多了没钱治，能卖的都卖了

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作者: 家华摩配    时间: 2016-1-11 20:11
房价不会跌蛮多  不知大家知不知道 远安目前土地改革是如何改的   

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作者: 乄鎭鈊爱妳ツ    时间: 2016-1-11 22:16
宜都巴掌大个地方，要什么好地段？都差不多

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作者: 秋天de童话    时间: 2016-1-12 09:45

wuhua 发表于 2016-1-9 11:16
到2000了就出手

这样的想法只能继续等，或者小产权房

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作者: 秋天de童话    时间: 2016-1-12 09:48

低调打宝 发表于 2016-1-9 17:03
还观望几年吧，房地产已是夕阳西下，还在垂死挣扎！

去年房地产市场不好，相关的很多行业都不咋样，真的像你想的那样，经济就要崩盘了，你觉得可能吗？

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作者: 秋天de童话    时间: 2016-1-12 09:48

1486416141 发表于 2016-1-9 17:05
按揭买房就再等等吧。有钱一次付清的，就十万十万的往下砍价。觉得划算就下手抄底

抄底的想法不错，不过十万十万的砍价估计没有什么可能呢

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作者: 你猜卟透    时间: 2016-1-12 10:49

右撇子 发表于 2016-1-10 22:02
怎么个分化法？

      个人观点：    目前宜都楼盘   民富    亨瑞广场   都市名门   都市一号  翰林华庭    御景豪庭   九州丽景苑   解放公寓2期    沁园大厦    园林丽景  尾笔赏景   锦绣江南   厚德苑   碧桂园    都市经典    这么多楼盘先不论位置有多少是现房，  再考虑位置   ，最后考虑价格   自己喜欢的位置再价格高也愿意要，，位置不喜欢的再便宜你估计都不一定要，在加上今年经济不好，有的公司会缺钱，完工的时间也不一样，当全宜都只有一家公司有现房时你需要就会买，价格又他们说了算，当然也可以考虑观望，你不买总会有人买去好的楼层，位置，房子一旦跌价人人都买的起，但是一旦涨价就不是所有人都买得起的，有钱什么时候买都可以，

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作者: 低调打宝    时间: 2016-1-12 16:16

秋天de童话 发表于 2016-1-12 09:48
去年房地产市场不好，相关的很多行业都不咋样，真的像你想的那样，经济就要崩盘了，你觉得可能吗？

           不说了，说多了怕人查水表！你去想想为什么很多行业都不咋样就行了！

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作者: 飞驰的骢    时间: 2016-1-13 09:20
反正我还是打算先看看，2016应该是个分水岭，好坏下半年会清晰的

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作者: o可能没    时间: 2016-1-13 20:24

明哥 发表于 2016-1-9 18:44
地段，地段，还是地段。我还是相信这句话，宜都本来就算不上线，简称无线城市。现在成熟的楼盘就是雅思国 ...

不知道俩是笔误还是什么？清江润园交房遥遥无期这是什么意思？都住了快6、7年的业主难道是鬼在住？在宜都这巴掌大的地方来看，比较成功的地产名都排第一，不知道还有没有房子卖，若看房子价值来说，雅思那里也不错，地段繁华，但是交通是个大问题，名都的交通问题也不小。

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作者: 小熊2013    时间: 2016-1-13 22:57
不会跌了，三江马上拆迁，有很多商品房都还平方了

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作者: 361622078    时间: 2016-1-17 15:58

家华摩配 发表于 2016-1-9 00:10
2016估计大众化房价2600左右 宜都房价往后会分出好几个层次来了    位置好的 高品质楼盘   估计的3500往上  ...

求解位置好的话，有那几个位置谢谢

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作者: 蓝蓝的天空    时间: 2016-1-17 16:50
理想很丰满，现实很骨感啊！

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作者: 本田锋范婚庆车队    时间: 2016-1-17 17:45
房价太高，我钱太少。

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作者: 明哥    时间: 2016-1-17 20:13

o可能没 发表于 2016-1-13 20:24
不知道俩是笔误还是什么？清江润园交房遥遥无期这是什么意思？都住了快6、7年的业主难道是鬼在住？在宜都 ...

不好意思，笔误。

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作者: 41691    时间: 2016-1-19 23:14
如果要说地理位置，个人觉得长岭岗，楠竹园，袁家榜一带建私房位置不错，高速正式运行后，估计明年从九州国际商贸城什么的一直到小西湖啊那边都是新滴聚集中心了，这就叫有山有水有宽阔滴马路，有学校，城乡结合处才是风水宝地，宜居宜业

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作者: snow2016    时间: 2016-1-20 17:25
翰林华庭开价都3500了，还没完工，唉，宜都房价是真心贵

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作者: 幸福的分离    时间: 2016-1-22 09:08

爱我能助 发表于 2016-1-8 23:57
正准备买房！也求答案！

我们这有现房，是楼梯房，有两房的，三房的，四方的，复式楼；也有电梯房，位于姚店镇府旁，财富港小区，紧挨着新客运中心，将来升值潜力大，现在有活动，有时间过来看一下，联系电话13986833501

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作者: 幸福的分离    时间: 2016-1-23 10:31

爱我能助 发表于 2016-1-8 23:57
正准备买房！也求答案！

我们这也有房子，是现房，有楼梯房，有两房的，有三房的，四房的，复式楼，也有电梯房，是商住一体的，我们紧挨着新客运中心，将来的升值潜力很大，我们是财富港小区，在姚店镇府旁，可以考虑一下，联系电话13986833501

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作者: ayumi    时间: 2016-2-24 17:50

爱我能助 发表于 2016-1-8 23:57
正准备买房！也求答案！

我也是

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作者: 向阳花开1    时间: 2016-3-22 14:44
位置好的学区房，只能说涨幅暂缓，肯定不会降价的。现在买房子基本上都是为了孩子上学。

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