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[其他] 每天会有多少人纠结房价?影响了大家的生活幸福!

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发表于 2018-7-7 09:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 whf511 于 2018-7-7 10:59 编辑

一、“房住不炒”
这是大的方向指导。限制炒房,让房产回归功能属性,而不是继续任由其投资属性吹大泡沫。
二、限购、限售、限价、限贷、限商
其本质是只让有能力买房的人来买房。
提高首付比例,提高房贷利率,并且新房领证2年(部分火热地区限售期为5年)后不得转让。
购买新房,通常在办理了按揭贷款以后2年左右可以拿到不动产登记证,再过2年才能对外转让。在这四年中购房者为该套房产付出的成本已经基本接近
也就是说,即使4年后你的房价腰斩了,你依然不会卖出自己的房产,也不会选择断供,毕竟断供你还要承受除直接资金损失以外还有信用恶化不可逆的后果。

所以我说本质只是让有能力拿得出首付甚至全款,且只是用来自己居住使用的人来买房。

房价的涨跌对他们来说在一定范围内,并不会引发系统性的金融风险。

三、棚户区改造去库存

通过央行放水,地方政府大规模拆迁征地,货币补偿给农民,农民拿到现金去市场上购买商品房,从而达到去库存的目的,同时农民变为市民。

此政策主要面向三四线城市,因而引发16年开始的三四线楼市的火爆行情,而且今后一两年可能还会延续。

如果此时有人试图借此东风去炒一把三四线的楼市,你可能会失算,除非你是15年以前已经囤了很多三四线的房产,那么恭喜这类人可以在今年和明年清空手中的投资性房产。

新市民们,由于一大笔拆迁款在手中在未来的三五年内是可以过过舒服日子的。

前提是不要去作,现在的各种理财坑投资坑很多,稍不留神就把拆迁来的钱败完了。吃喝嫖赌抽一旦收不住手,也会下场很惨。

钱存银行,努力工作,勤俭节约,起码十年甚至二十年内不会进入赤贫。

其中会有一小部分人会利用好这笔资金获得更大的发展,跨入富裕阶层。

更多的人会因为跟不上社会发展的车轮,财富逐步缩水耗干,因为当农民和当市民的生活成本是相差很大的,一年起码要多开支3-5万。

所以这一批人现在看是得利的,长期看很有可能是牺牲的一批。

对棚户区改造去库存运动过后的一个基本判断是,三四线城市的消费能力会提高,但是炒房空间会相当长时间触顶。

四、金融严监管去杠杆

除了严查信贷资金用来买房外,还严格控制对房地产商的各种信贷。

如果购房者的首付资金是靠贷款来的,房价稍有波动就可能断供,那对金融机构来说,风险就会很大很大。

现在有些地方对二手房买卖都停止了商业贷款,锁死二手房交易,炒房想套现难度加大了。

五、租售同权,扩大土地供应主体

针对迫切需要住房又能力有限的群体,可以选择长租房,未来有能力了再去购买商品房。

也让这类群体不必大举外债赶鸭子上架式的去购买商品房。

通常这类群体购买商品房是最危险最不稳定的。

六、房地产税

房地产税是各个地方根据各地的具体情况来征收的税种,可以预见的是,必定有广大的税基,免税门槛一定不高,这样房地产税才能成为财政收入的重要来源。

同时税率一定有递增。

拥有一套房和十套房的人,税率一定不一样。

这是一个大杀器,炒房这个词可能会被丢进历史的垃圾桶里去。

房地产税预计出台会在棚户区改造运动结束之后,也就是2020年之后。

棚改既去掉了库存,又扩大了未来房地产税的税基。



以上是对国家政策的一个基本解读,因为这是影响房价的重要因素。

未来影响房价的其他因素还有:

一、人口论

中国新生人口已经发生了难以逆转下滑趋势。

可以预见未来不仅要全面放开生育管制,甚至会鼓励生育至奖励生育。

人口少了,房子需求就少了,这个会在10年后发生决定性的影响。

二、中国家庭负债率

具体数据某度得到,我也懒得去复制粘贴了,大家可以自己动手。

负债率的提高,主要是因为买房,或者生意难做贷款周转,无论是哪种,都说明了居民的资金状况都已经非常紧张了。

这根弦崩得太紧,再继续下去,一定会崩!

极易引发金融风险。

很多人都在透支未来几十年的收入来购买房产,这都需要建立在未来收入状况改善的前提下。

谁能保证这个社会下一个十年二十年风调雨顺?

三、国际竞争格局

美国第一、中国第二的世界格局已经形成!

老二已经威胁到了老大的地位,老大会不做抵抗的拱手相让么?

未来十年、二十年,中美对抗将是世界的主旋律。

我对中国充满信心,中国人太聪明了,一定会战胜美帝。

但是谁能保证在中美对抗期间,我们毫发无伤?

我相信一定会充满火药味和血腥味!

历史上没有过帝国的更替是和平的过程。

那么我们的财富在未来这激荡的10年20年内,会经历怎样的遭遇,谁能预料得到?

当中国战胜美国成为世界霸主的时候,我相信中国的月亮一定是全世界最圆的,房价?

还预测个屁!

中国人连放个屁都比美国人打的饱嗝还要香。

虽然扯得有点远,当然还可以扯到更远,比如人工智能、生命科学等等。

最后还是要给出自己的观点:

对ZF来说现在的着眼点不是房价的涨跌,而是化解有可能因为房价波动所引发的大规模金融风险。

在未来三年内,房价还会保持高位稳定,除了个别地区,很难出现全面化的房价下跌波动。

三年后房价即使大幅下跌,也很难引发金融风险。

对想炒房的人来说,我的建议死了这个念头,对已经在炒的来说,套现是唯一正确选择。

对有一定能力的刚需来说,不买房不结婚的以死相逼,能买小的买小的,够住就行,留足现金对抗未来不可预知的风险。

对能力不足的刚需来说,租房过日子也不见得低人一等,当你想来一个说走就走的旅行的时候,房奴或许在为每个月的月供烦恼。

未来唯一值得你持续不断投资的,恐怕就是教育了。

从目前我对ZF各种政策的解读来看,政府就是要把金融和房地产之间建起厚厚的防火墙。

防火墙一旦建好,房价只要不是剧烈暴跌,都不会对经济造成根本性的影响。

将来房地产税成为地方重要的财政收入来源,不再靠倒卖地皮赚钱的时候,长效机制就形成了。

三四线城市眼下的棚改运动,很多拆迁户会成为牺牲品。

比方说一个拆二代跟另一个拆二代结婚了,他们都是独生子女。

他们各自都因为拆迁有两套房产,加起来4套。

当他们的父母各自老去,他们将来子女通常不会超过2个,更多的只有1个。

他们的子女也逐渐长大了,成人了,工作了。

一部分人会去一二线城市打拼。

那么剩下老两口守着4套房在三四线城市。

一二线城市房子出租率是很不错的,三四线可不一样了,吸引的外来人口很少,当地人基本都有房产了。

这时候房子会出现供大于求的状况,所以从人口角度来看,将来三四线房价见顶后,会相当长的时间萎靡不振。

万一房地产税是普税,未来只要持有房产少的交税少,多的交税更多,那么持有三四线房产多的家庭,就不会象现在这样喜悦了。

而且可以肯定房地产税会是普税,免税的面积一定很低很低很低,绝对不可能像现在上海试点的人均60平免税,能有20平免税就不错了。

人均20平以内免税,20-30平内按房产评估价的1%/月交税,30-40平内按评估价1.5%/月,40-50平内按2%/月......逐步递增下去。

如此一来,谁还炒房?



如果房地产税在2021年出台,这几年的拆迁户,有一部分是有拿到拆迁安置房的,这部分人就麻烦了,因为他们选择拆迁安置房,通常5年后才能拿到房产证,然后再过5年才能上市交易转让。那么他是不是无法在房地产税出台前后快速卖掉房产,是不是就会成为牺牲品?

到时候怪谁?

ZF说房住不炒已经很多年了,是你自己非要拿那么多房子的,怨不得人。

这个苦向谁诉说去!



两会已经确认了,房地产税肯定会出来,而且房地产税将来是支撑地方财政的重要税源之一。

所以税基要大,一定是普税,不可能有太大的免税面积。

应该说90%以上的有房群体都会交税,无非是税率高低的问题。



砖家说,房地产税不会影响房价长期走势。

有毛病吗?

这句话没毛病。

那么中国房价的长期趋势是什么呢?

长期趋势由什么来决定?

人口来决定,因为房子是人用来居住的。

中国的人口趋势又是什么呢?

相关的数据大家可以自己某度。

买房和炒股有点类似,即使在房产大牛的这20年里,也不是一直上涨的,也有起伏。

通常是大家疯狂抢购,政府加码调控的时候房价在高位,大家都怕了不敢买,政府通过房贷利率打折等优惠政策来鼓励你买房的时候房价在低位。

炒股不也是一样么,顶部的时候人人谈股,底部的时候无人问津。

房价短期还由货币供应量决定。

三四线城市的房价火爆正是因为棚户区改造的定向放水导致的。

一旦棚户区改造结束,可以断定三四线房价会到顶。

如果配合2021年的房地产税出台,三四线房价会暴跌。

跟炒股差不多,暴涨后面对应的通常是暴跌。

房地产税是地方税,那么将来一二线城市会因为地方税收充足,提供的教育医疗就业等优厚条件而吸引更多人才进入,房价会得到支撑。

三四线因为地方税收不足,城市建设速度下降,公共服务下降,人才持续外流,房价一蹶不振长期低迷。


再说说棚户区改造运动


棚户区的套路图:

央行定向贷款给国开行,

国开行贷款给地方政府,

地方政府征收土地货币补偿给拆迁户,

拆迁户拿钱到市场上向开发商购买商品房,

开发商继续向地方政府购买土地开发商品房,

地方政府归还国开行贷款。


在这样一个套路里,房地产变成了一个庞氏骗局式的循环,必须要有人持续买入商品房,才能转得下去。

很显然这个游戏一定会在某一时刻终止,不可能无止境的玩下去。

一旦有一个环节说我不玩了,那就会使链条中的其他环节的角色成为牺牲品。

比如央行说我不玩了,不在定向放水了,只收不贷了。

那么地方政府你收过来的地卖掉了么?

如果卖不掉,你拿什么还给国开行还给央行?

如果地方政府地卖掉了,开发商买过来的地,成文新的库存卖不掉,那么开发商就会严重亏损。如果开发商开发的房子也卖光了,最后一批高位接盘的人就成为站岗的人。

有人说,未必站岗啊,将来房价继续涨不就不会站岗了么。

问题是,没有了棚户区改造这个推手,或者在棚户区改造运动的刺激下提前透支掉了三四线城市十年以上的购买需求,房价还怎么涨?

在这个套路里,最容易成为牺牲品的是最后一批购房者,他们花高价钱买了个将来持续贬值的东西。

所以现在疯狂抢房子的不管是拆二代(尤其是手中房产远超过自住需求的)还是在一二线城市打拼打算回乡置业的人,或者三四线城市的刚需,还有就是不知死活的炒房团(嗅觉灵敏的炒房团应该趁这波行情套现走人了),会成为最大的买单者。


为什么这么判断,因为不管央行还是地方政府他们是棚改运动的推动者,游戏规则制定者,他们应该能全身而退。

开发商尤其是超大型的,他们跟政府有良好的信息渠道,由强大的智囊团,有强大的资金实力,能够在游戏快结束前离场。

大批不知死活的中小开发商也有可能成为牺牲品,未来倒闭的公司不会少,留下的烂尾楼也不会少。


所以我觉得18年开始还继续在三四线城市买房置业的人,很有可能会成为牺牲品。

当然这个要放长到5年来看。

因为18-20期间三四线整体上还是向上的,只是涨幅会越来越小,2020年以后三四线城市会逐步退烧,持续的时间会很长很长。

从RDDB的变化可以看出来,今年房地产业的代表人数大幅下降,新经济的代表人数大幅上升。

你还傻逼逼的嚷嚷着要炒楼,就是LOW B了。

中美贸易战,受损的首先是出口,股市和楼市都会不同程度受损。

中国的城镇化进程基本进入顶峰阶段,之后城镇化速度和规模都会大规模下降,楼市很难再现98-18年的辉煌了。


中美贸易战在美国的算盘里有两种演变途径:


一、中国妥协,放开资本管制,开放金融市场,允许外资自由进出中国进行各种投资。

那么美国会驱动国际资本疯狂涌入中国做多中国,炒高一切资产价格,当泡沫到达顶峰的时候集体撤退留下一地鸡毛,从而达到收割中国经济的目的。



二、中国不妥协,美国发动其盟友(发达经济体)一起对中国实施贸易封锁,并且制造各种地缘政治冲突,将中国经济闷死在家里,自然萎缩,类似慢性死亡法。

这两种演变的目的,都是对中国发动的经济战争,不容小觑,要引起足够高的重视。

中国肯定不会选第一种方式,因为日本的前车之鉴历历在目。

第二种方式,需要瓦解美国盟友圈突破封锁广交天下友,合理处理各种地缘冲突,求同存异,携手世界各国一起做大蛋糕分享蛋糕。



说起房价走势,大家还有一个不能忽视的指标,就是居民负债率。

以前我们都说中国是个储蓄率很高的国家,现在可能变成是个负债率很高的国家了。

负债率的急剧攀升说明了什么?

说明了大量的人举债购买了房产。

这是个很危险的信号,房价上涨需要资金来推动,国家对房地产去库存去杠杆的过程,伴随着居民负债率的攀升,当这个过程一旦完成,后续还有多少资金来继续推动房价呢?

冷静冷静吧。

即使在房产大牛市的过程中,也是疯涨的时候买房不划算,低迷的时候买划算,更何况我们即将面临的是个长期的房价大顶部呢?



限售这个手段,挺流氓的

商品不能自由买卖,给你限死了,当然对炒房族来说,也是很致命的。



再有2年相信,金融和地产之间的防火墙可以构筑完成,房价涨跌也无大碍了

本质上来说,利用棚改,边拉房价边去库存,是为引爆房产这个炸弹在做最后的准备。

一直以来不敢引爆这颗炸弹,是因为金融被房产绑架了,要死会一起死,一旦完成了防火墙,你懂的。



帖子里,我讲了影响房价的几个其他因素,其中国际竞争格局,目前正在愈演愈烈,贸易战是经济战的冲锋号,未来会多手段多维度多层次的组合攻击,险象环生!

由于绝大部分国人身处和平年代太久了,已经丧失了忧患意识,根本不相信未来会再次过上苦日子,这非常危险。

所谓“生于忧患、死于安乐”,当然对权势集团,他们不怕,要死也是先死普通人,对底层人群来说,反正一穷二白,再穷能穷到哪里去?

最容易受伤的是我们的尚未站稳脚跟的准中产或中产阶层,由俭入奢易,由奢入俭难呐!

万科的年度业绩推介会上,郁亮读者稿子说:

房价单边快速上涨的时代结束了。

有人就解读他说这番话的时候是读稿子的,也就是说有人交代他这样说,这或许是一种ZZ信号的释放。

我想说,咱还是得有点B NUMBER!

判断房价走势,其实也不难,我们主要是没有数据,数据都在ZF手上,我们也看不到。

决策层可以看到,他们会对症下药。

所以我们要学会从他们每一次的表述中抠字眼,去理解其背后的真实意图!


房地产税这个东西,在征求意见稿没出来前,很难知道杀伤力有多大,现在大众热议,也基本都是猜测。

房地产税的征收,本身有牛盲逻辑,既然我花了70年的产权钱,凭什么还要再叫我交税?

我们在市场上购买任何的商品,本身都包含了该交的税费,从来没有买卖完成以后还要让我为这个商品再交税的道理。

我买个爱马仕的包,这货是进口奢侈品,我买的价格里包含的税和费肯定占了很大一部分,当我买到手以后,即使国家要上调税费率,也不可能让我为之前买的商品再补交税。

所以说房地产税是牛盲税,没毛病。

不过既然国家决定了要征收房地产税,作为老百姓,只能受着,不然还能咋滴?

那么收这个税是不是要交代下,我这70年产权的问题该怎么处理?

我想房地产税征收的时候应该会把这个问题交代清楚的。

怎么个交代法?

我自己揣测了一种可能,以后去验证是否跟最终方案一致。

房产的土地使用年限范围内,房地产税按一个相对低的税率收税,超过土地使用年限范围的,会上浮税率到一定的水平。

比方说70年产权内,每年交0.5-1%的税(具体多少由地方政府根据实情做调整),当70年产权期过了以后,每年交2-3%的税(具体多少也由地方政府决定)。

如果按这种思路开证房地产税,对房价的杀伤力就会很大很大,尤其是投资性房产。

因为房产除了本身折旧还要考虑使用权的折旧了,越老的房子,说明享受低税率的时间越少,愿意购买的人也越少,房价也就越便宜,房产就丧失了投资属性,也将不再会有人把房产拿来投资了。


到现在还有很多人傻兮兮的认为,房地产税只是说说的,GJ只是吓唬吓唬炒房团的,或者离真正出台实施还很遥远,也许十年内都没法出台。


他们的理由是制定政策的个个都有很多房,他们不可能来收自己的税,既得利益集团的阻力强大。

这是很可笑的一种想法,去查查新当选的RDWYZ的履历。

在他任内立法进程会加快,阻力会小很多。

还有些人认为,房地产税跟大多数自住群体来说无关,要么是2套内免征,要么是人均60甚至80平免税。

这也是不可能不现实的。

财政部副部长已经明确说明,房地产税是普税,也就是说拥有商品房的人都要交税,那么免税面积一定不会大。

我估计能有人均20平的免税面积就十分慷慨了。

20平以内(3口之家才住不足60平的房子通常也是低收入家庭)免征;20-30(3口之家90平,居住面积不算差了)平给一个较低的税率;

30-40(3口之家120平,很宽敞了)正常税率;40-60平(3口之家180平,很豪华了)略带惩罚性的税率,60平以上(可以定性为炒房或者土豪了)严厉的惩罚性税率。

这样才能体现税收的调节功能。

这样征收人均面积这个东西怎么去界定又会变得比较繁琐复杂。

是以同一户口本上登记人数来计算,还是以实际居住人数。

在操作上需要具有可操作性,这是个比较头疼的问题。

如果按有些人认为的一套免征甚至两套内免征,那样操作上很容易留下漏洞。

拥有多套房的家庭,大家都去办离婚好。

如果三代5口之家,爸爸妈妈离婚一人可以领2套走,自己再离婚也可以一人领2套走,小孩子再领2套走。

5口之家十套免税,问谁收税去?

所以单纯按套来免征是行不通的。

而且有的人一套只有60平,有的人一套就4,5百平,怎么来衡量公平原则和实现调节功能?

收房地产税,还有一个目的,就是在马儿屁股上抽鞭子,这样马儿才能不停的跑。

否则马儿就会逐渐懒惰下来,好比高福利的有些欧洲国家一样,最后政府破产,危机一片。

如果房价一直用现在的方式继续下去,大家有钱都去囤房子,很多手上很多房子,每天收租来的钱都能过得很嗨了,还有必要去工作么?

这是很危险的。

都去玩资产,还有谁去做实业?

永远不要忘了,实业才是经济发展的根本,虚拟经济脱离实体经济,很容易玩砸的!

虽然说房地产业也属于实体经济的范畴,但是房价却是个很容易虚拟化泡沫化的东西,炒房就是虚拟经济了。

GJ顶层人的智慧是远比我们这些屁民要强的,如何调整他们比我们要清楚。

现在已经不是封建王朝时代个把个人拍脑袋就决策的时候了。

绝大部分的经济发达体,都是有智囊团,都有强大的数据分析能力推理能力。

对于房价,死多头最有力的一个信心理由就是:

房地产是ZF的钱袋子,房价由政府深度控制,所以政府绝对不会允许房价下跌的。

难道经济学里教的都错了么?

无论ZF调控多牛逼,最终决定性的影响还是市场规律。

这个帖子其实也没有全面看空房价,但是现在中国的房产泡沫很严重了,这是基本没毛病的,将来出现回归也很正常,优质一二线还能涨回来并长期继续向好,但是三四线也许就是个很大的顶了。

通胀是经济发展长期的主旋律,这个没有错,即使长期看涨房价,你也未必能通过投资房产来获得超额收益了。

房价涨也好跌也好,房产已经不再是最佳的投资品了。

这才是我要说的结论!

房地产税的出台,即使房价不大幅下跌,甚至不跌,但房产的交易量一定会下跌。

有价无市的房价其实对持房者来说并没有多大好处,因为持有成本增加了。

缺乏交易量支撑的价格,是没有意义的,也一定会陷入价格崩盘,以降价来促成交易。

泡沫经济,从来都是看好的时候拼命看好,越到顶点越疯狂,下跌的时候也是,越到底部越恐慌。

现在人们对房价的感觉基本就是疯狂看好,忽视一切利空,生怕买不到房,生怕买晚了又要多付很多钱,很危险!

政府利用限售期,人为的延长存量房的入市时间,也是在为将来房价下跌过程中减少抛盘做准备。

房价如果下跌,新购入住房的人,是最愿意抛售房产的,因为他们买的价格高,而5年前购入房产的人因为买入价不高且自住,选择卖出房产的意愿并不会太强。

有些地方安置房的房产证要5年以上才能办得下来,再加上取证5年后才能上市交易,也就是要10年以上都无法转让出售,这类安置房就会在很长时间内被锁死。

普通商品房,新房一般都是期房,购买合同签订后,也要有2年以后才能拿到不动产权证,限售期有2-5年不等,一线城市很多是5年限售期,那么也就是购房合同签订后,想卖出必须要等上7年,这是个很牛盲的做法。

房产流动性被人为的干扰限制了,作为投资品,很显然是非常危险的。

当然土豪请随意!

重温了下许小年去年讲的中等收入国家陷阱,现在看看,他的很多主张都跟高层反正做了。

他主张保护放开搞活私有经济,缩小国有经济,恰恰相反,供给侧改革就是做大做强国有经济,打击小而散的私有经济。

只有减税一说,和实际相符。

他提出了关于创新的观点,我觉得很有道理,但有点忽视了科技创新的作用。

确实创新很多地方不需要多高的科技,但是高科技的引领作用和革新作用还是非常非常重要的。

他给出中等收入陷阱的理由是:

投资的边际效率大幅下滑了。

也就是以前一百块砸下去可以带来十块收益,现在一千块块砸下去也带不来原来的十块收益了,甚至还更少了。

这个确实是挺恐怖的一件事。

这么奇怪得现象,怎么来理解呢?

我觉得房地产价格的暴涨可以说明一些事。

巨量的资金投放下去,都被房地产这个海绵吸走了,并没有被制造业实体经济用来生产经营创造价值,而是在上涨的资产泡沫里转着。

这个泡沫一破,那带来冲击,可想而知了。

不能让这个泡沫再吹下去了,再这样吹下去,要不了几年就会爆了。

这个泡沫怎么来化解呢?

是用针戳破它,还是慢慢放气,同时给泡沫外面加层保护膜,以免万一爆了溅人一身?

我们肯定是希望能慢慢放气,川普肯定不愿意,它正拿着针准备戳过来了。



其实许小年说到脱虚向实企业转型这个问题,说得挺好的,但是还没有触及核心。



这些年企业日子不好过,原因有几个:

1、资产泡沫化过于迅速,使得社会资源要素价格急剧攀升,企业应对不足,利润大幅下滑。

2、社会诚信体系缺失,劣币驱逐良币十分普遍严重,对创新企业的知识产权保护缺位了,法制化进程严重落后,导致企业不愿创新只愿意走偏门走捷径。

3、政府引导缺位,嘴上喊着脱虚向实,手上做着脱实向虚,尤其地方政府沉迷于炒地皮,逼得社会资本只能涌入泡沫经济。

4、国有企业没有发挥好社会稳定基石的作用,反而成为抬高社会成本的帮凶,普遍效率低下,大而不为甚至大而乱为。对国企的管理方法和目标都不正确不到位。

5、官僚体系运转效率低下,浪费严重,与民争利的事胡作非为,与官无利的事踢皮球扯皮,官商勾结贪腐成风。

有背景有关系的商人可以一夜暴富,无背景无关系的勤恳十年不如别人一单,形成了攀附权贵的营商风气,打击了用心做事诚实经营的人的积极性,使得社会根本无法形成良性公平公正的竞争环境。



假如说制造假冒伪劣商品可能掉脑袋,还会有人敢去做地沟油三聚氰胺奶粉吗?

假如说侵犯他人知识产权,会被罚得倾家荡产,还会有人不尊重知识产权吗?

还会有企业主不重视产品研发吗?

假如说为官都清廉奉公,还会有围标、侵吞国有资产等不法现象么?

改革开放40年来,这个社会经济发展速度是迅速的,但是社会核心文化变糟糕了,如果不能纠正,一定走不长远。



中美贸易战开打

人民币原油期货敲锣

房价已经不仅仅是国内的事了,将来是内因外因共同作用。

中国在动美国的命根子(美元霸权),美国能让中国好过?

你就能确保神仙打架的时候,不是天翻地覆昏天黑地?

房价?

万一跟委内瑞拉一样扛一麻袋的钱买不到一麻袋的米回家,那日子还有人愿意谈买房这种事?

当然我也相信中国有能力不会出现委内瑞拉那种极端情况,但是房产泡沫继续吹大,一定不会是ZF想看到的,否则不用老美动手,咱自己就把自己给灭了。



最近多地密集调控措施出台,这次新玩法——摇号!

人为制造恐慌情绪,高位缩量,让有钱的人进去为国接盘。

一方面对新房限价,让新房市场和二手房市场价格发生扭曲,引起买房需求人争抢新房市场。

另一方面提高新房购买门槛,因为大家都想买新房,全款的优先、商业贷款的排队、公积金贷款的垫底,这部分买房者杠杆率会很低,这部分房产销售出去,房价波动并不会引起金融风险。

这种现象会持续几年,这几年房价会被人为的控制在高位,那么有可能房价下跌引发系统性金融风险的可能自然就解除了。



随着贸易战的不断升级,可以预见国内房产泡沫暂时还不敢刺破,更多的是约束流动性,高位横盘,棚户区改造运动还要继续下去,否则内需很容易下滑。

但是这个时候去接盘炒房的,或者说将房产作为投资品的,将来一定死得很惨!

没有流动性可能会持续很多年,交易更多的集中在新房上,二手房会因为丧失流动性而有价无市。

怎么让二手房丧失流动性,很简单,银行不给贷款,二手房的流动性就会基本灭绝。



我们回过头来看李嘉诚,他选择在今年退休,你不得不说更是一个高明之举。

李受恩内陆很多年,此时退休,大致可以说,将来万一国难当头的时候,找他回馈国家的,他有很好的借口推脱了。

儿子当家了,他现在说了不算了。

再说李已经将资产从大陆收缩,转移到了欧洲去了,未来也拿他没辙了。

所以当国内的房多多们还在一根筋的唱多房价时,牛逼的人早就收拾细软跑了。

此刻你或许还在想当然的认为美国打贸易战只是嘴上说说,没有认识到形势正在发生巨变,没有意识到房地产会在这场剧烈的大国对抗中成为炮灰的可能,那么死的一定是你了。



贸易战,为了拉动内需,还得继续房地产经济的逻辑,显然是谬论。

如果继续吹大房地产泡沫,未来不用美国人动手,我们自己就爆了。

还怎么进行中美大对决?

现在嘴上唱多的房多多,将来都可能卖国过房卖卖房跑跑。

为啥?

因为这时候唱多的,都是手头有房一族好多是投资炒房的,自住型的人不会拼命唱多唱空房价的,因为对他们来说房价涨跌意义不大。

将来如果房产泡沫破灭的时候,这帮人肯定会拼命抛售房产,所以这类人才是最可怕的。



现在ZF绝对不希望看到房产泡沫继续吹大了,调控措施会长期下去,直到房地产税这个长效机制出台了,才会放松调控。

这个调控的目标是为了让房价在高位保持横盘,约束涨跌范围,为房地产去杠杆,当房地产杠杆率降低到安全水平,那么这个泡沫就算破了也不会引起金融风险了。

那么这个情况下,投资性购房还有意义么???

房产的投资属性就不复存在了。

你为了投资去购买房产就是傻逼行为了。




发表于 2018-7-7 09:55 | 显示全部楼层
反正有很大一部分人因为房的事,搞到房事都没了。。。
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发表于 2018-7-7 10:04 来自手机 | 显示全部楼层
国家限制房价每年涨幅不大于同期贷款利率,开盘价由政府主导,就没有这么多人去买,去炒房,让放房价稳定增长就行,房产税的话,第一套免征即可。如果免征额像你说的那么低,那单身买房有房贷的还要交高额房产税怎么过的下去。如果房价涨幅低于房贷利息干嘛还去贷款买房,一般刚需前期也不需要那么大房子,是我的话肯定就先租房了,等够全款再买,如果购房成本理财能租房相同价位房子我都不买了,就租房了。
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发表于 2018-7-7 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
国家要税,地方要钱,人民要跑赢通胀,炒股是坑,理财收益低,P2P也是坑,买美金又不让买,花又花不完,那您说不买房子还能怎么办吧……
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发表于 2018-7-7 15:04 来自手机 | 显示全部楼层
当然,最平静的地方不代表就是最安全的地方,古时候打仗不都讲究个围三阙一么,最后的财富收割肯定是在这个片儿,至于被谁收,怎么个收割法,那就不好说了……
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发表于 2018-7-7 22:07 来自手机 | 显示全部楼层
大环境:贸易战在即,因为前些年国家转型上的问题,股市本身就烂,就看国家是保汇率还是保房价了,严重的话两个都保不住。细节上看:之前宜都房价上涨很大程度上就是因为国家推动去库存和棚改,通过拆迁补钱来抬高房价,什么地方发展和轻轨都是镜花水月,宜都外来人口大家都心里有数,轻轨还没影的东西。但6月底两个消息都很致命,一是去库存已完成,国家层面政策鼓励应该结束了,二是国开行说棚改收紧,后续会用房子置换,而不是直接给拆迁户钱。从这些来说小县城房价往上的空间不大了,但是不排除地方政府为了地方财政依旧玩自己的疯狂卖地。至于房产税,短期一两内还不会来,但国家已经在登记联网了,普遍预计是2020后会实行的政策。
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发表于 2018-7-8 13:57 | 显示全部楼层
什么情况?这么大篇幅?
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发表于 2018-7-10 12:17 | 显示全部楼层
看来心系家国天下的人,还是不少啊。楼主讲的问题很严重,从我们的层面看,确实是这样。
但对于楼市,折旧建新,喜新厌旧,好大喜功,面子形像,最重要的是对利的追求是没有底限,也是永无止境的。
政策与对策的游戏,与老百姓而言,你有能力,别人看你玩,你没能力,你看别人玩。既然是游戏,都别太认真,万一过了引火烧身,就不好了。
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发表于 2018-7-10 16:24 | 显示全部楼层
宜都的房子,去年这个时候我一个月的工资还可以买一平,今年......
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发表于 2018-7-10 16:53 | 显示全部楼层
宜都均价好多了?
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发表于 2018-7-12 08:05 | 显示全部楼层
无忧无虑 发表于 2018-7-10 16:24
宜都的房子,去年这个时候我一个月的工资还可以买一平,今年......

今天还能买半平,不错了。
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发表于 2018-7-12 08:06 | 显示全部楼层

不多不多,才5000左右!暂时还没有到1W
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发表于 2018-7-23 10:36 | 显示全部楼层
枝城一杆枪 发表于 2018-7-12 08:06
不多不多,才5000左右!暂时还没有到1W

真鸡儿贵,之前不就3000左右的吗?
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发表于 2018-7-24 08:04 | 显示全部楼层
骑着蚂蚁去流浪 发表于 2018-7-23 10:36
真鸡儿贵,之前不就3000左右的吗?

3000???那还是前年的事情吧。反正12年我买房非时候就是3000
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发表于 2018-9-15 12:35 来自手机 | 显示全部楼层
宜都房价也就是前年开始涨的,也就是棚户区改造的时候涨起来的,之前好多年都没变过,我就好奇现在叫停棚户区改造了,过了这一波后面需求大幅减少,价格会如何?
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