新鸿集团以总价【4.9185亿元】竞得宜都“南清纺织”地块

石头 · 发表于 2018-6-29 08:36

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2018年6月15日，新鸿隆祥集团以总价【4.9185亿元】竞得湖北省宜都市P2018-G-10号、P2018-G-11号地块。首入湖北，连夺两子。P2018-G-10号、P2018-G-11号地块，土地面积分别为70000m2 、64409.6m2 ，容积率均为2.2。两个地块均位于宜都市陆城街道办事处南清路东侧、纺织路北侧。

新鸿隆祥地产集团有限公司（以下简称新鸿）是一家专注于住宅地产和城市综合体开发的高速成长型集团公司。

历经多年耕耘，新鸿现已成为综合型发展服务商，拥有全系住宅和城市综合体两大体系，参与和主导开发了近20个地产项目，竣工面积超过200万方，为上万家庭提供了城市居家高品质生活的解决方案。“新生活品质家”，新鸿品质已深为市场及业界认同。

w381449348 · 发表于 2018-10-9 11:37

宜都房价还想再涨一波？只怕是没睡醒吧，顶多缓慢浮动，今年的房涨都是沾别人的光，自己本身的特色在哪？经济体系是什么，特色产业是什么？不是化工围城只怕现在还破不了3000,光靠搬迁始终是发展不开的，

工作人员 · 发表于 2018-8-17 12:56

wfp180 发表于 2018-8-17 11:39
你这个算法好像有点问题。应该这样算:地价每平方3660元，可能真正做房面职作为一半，地价就变成每平方米7 ...

现在政府土地出让的是楼面价1662元/平方米，容积率定死了，也就相当于房屋总面积基本定了上限。

kingwrh · 发表于 2018-7-1 10:52

你说宜都托东阳光的福，经济发展还可以倒是真的，但你要说宜都是康养之地，我觉的还是差点意思，环境，公共交通，都还有很大的提升空间。

回眸曲中 · 发表于 2018-6-30 10:43

本帖最后由回眸曲中于 2018-6-30 10:47 编辑

宜都的房子建设得越多越好！

富贵码中求 · 发表于 2018-11-12 20:54

楼上的兄弟说的对。

我中国 · 发表于 2018-10-8 08:56

  这个价有点高，很难赚到钱。
  因为现在的趋势是限房价，在调控，可能5年的周期。
  估计5年后还会慢慢涨，它不会一下做完，你看碧桂园，开始都说他胆大，而且地点不好，不方便，怎么卖出去了?
现在是胆大的赚钱。这就是品牌的魅力。

wfp180 · 发表于 2018-8-17 15:17

工作人员发表于 2018-8-17 12:56
现在政府土地出让的是楼面价1662元/平方米，容积率定死了，也就相当于房屋总面积基本定了上限。

看来你是内行！👍👍👍

gaoluhai · 发表于 2018-8-17 13:32

又有新楼盘了

wfp180 · 发表于 2018-8-17 11:39

我就呵呵了发表于 2018-6-30 11:54
地价：3660元/㎡，建安成本2000元/㎡，再算上财务和管理成本以及地产商利润，宜都房价突破8000指日可待。

你这个算法好像有点问题。应该这样算:地价每平方3660元，可能真正做房面职作为一半，地价就变成每平方米7320元，然后做20层，每平方米就只有366

wfp180 · 发表于 2018-8-17 11:39

我就呵呵了发表于 2018-6-30 11:54
地价：3660元/㎡，建安成本2000元/㎡，再算上财务和管理成本以及地产商利润，宜都房价突破8000指日可待。

你这个算法好像有点问题。应该这样算:地价每平方3660元，可能真正做房面职作为一半，地价就变成每平方米7320元，然后做20层，每平方米就只有366

Sanly187 · 发表于 2018-8-17 11:23

拌猪打老虎发表于 2018-8-17 10:47
不管棚改不棚改，你快点囤2套房在咧里，比你钱存银行+炒股划得来，过5年你不赚，我原价回收你的房

拌猪打老虎 · 发表于 2018-8-17 10:47

捷赛体育发表于 2018-6-30 12:06
棚改最近发生变化，不知道还有没有人来接盘哦。

不管棚改不棚改，你快点囤2套房在咧里，比你钱存银行+炒股划得来，过5年你不赚，我原价回收你的房

惟美シ新娘 · 发表于 2018-8-17 09:04

刚买城乡路私房的飘过，商品房与我无缘。。。

北京人 · 发表于 2018-8-16 22:06

这不是好事，宜都房价过六千不好卖。再说马上房价要进入萧条期。政府在控制。该不会又来一个烂尾楼吧？和政府旁那栋一样跑路！

清江河水 · 发表于 2018-8-16 21:15

5300多是比较准确的价格，前提是材料成本还不能猛涨

日大瞎丶神嘻 · 发表于 2018-7-2 16:51

普通商品房合理房价计算方式：高层房价：建安成本2000元/㎡+配套税费等成本1000元/㎡+(每亩土地单价÷666.667㎡÷项目容积率)+15%合理利润。我刚才大致算了下，房价在5331＋

Suncherish · 发表于 2018-7-2 14:17

捷赛体育发表于 2018-6-30 12:06
棚改最近发生变化，不知道还有没有人来接盘哦。

【人民日报海外版旗下公号侠客岛：去库存目标已实现棚改货币化无保留必要】去库存目标已实现，棚改货币化安置的手段自然没有保留的必要，接下来亟待处理的是房价高企带来的风险。
停止放贷了！！

红阳 · 发表于 2018-7-1 14:40

资金成本呢?银行借几个亿给你盖楼你不付利息吗?还有楼卖了不交税吗?感觉每平方成本还要加一千!

枝城一杆枪 · 发表于 2018-7-1 13:31

我就呵呵了发表于 2018-6-30 11:54
地价：3660元/㎡，建安成本2000元/㎡，再算上财务和管理成本以及地产商利润，宜都房价突破8000指日可待。

他不的只盖一层撒，他盖20层每层的土地还有多少钱

小陈陈陈陈陈 · 发表于 2018-7-1 09:37

加油吧。房价低于1.5W 都对不起这个百强称号。房价吵起来。我反正不买

yuanp · 发表于 2018-6-30 23:22

不知清江阳光城那块地当初是多少成交的?宜都清江公园附近确是好地方，在长江沿线来讲!

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