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（长江商报）交房逾两年业主未见房产证，合同承诺的业主会所未兑现，居民申请建立业主委员会，却被指唱票“暗箱操作”。而小区的大门口不仅“端坐”一栋私宅，小区内竟又“长”出一栋私人别墅。
近日，位于湖北宜都的宜化·绿洲新城的千余户业主可谓焦头烂额。
小区的开发商——宜都华泰房地产开发有限公司目前已成空壳，其背后“老板”其实是拥有湖北双环科技和湖北宜化两家上市公司的湖北宜化集团。
11月13日，长江商报记者就该小区业主们反映的问题者采访了华泰地产现任总经理曹国庆，对方回复称：“我们小区在当地的口碑非常不错，那栋别墅其实是在小区红线之外，小区围墙和验收问题主要是办事处拆迁问题未解决。”
“小区内建私人别墅”引业主不满
已经入住宜都绿洲新城两年的小区业主，拿不到房产证，小区院墙还没补齐，却发现院内慢慢竖起了一栋私人别墅。
11月13日，长江商报记者在宜都市清江大道看到，绿洲新城大门口立耸着一栋被掀顶了的私宅。而小区入门右拐300米的一处角落，一栋刚刚建好的三层私人别墅与小区第2栋居民大楼紧邻，别墅门口还停着两辆白色私家车。
据小区居民反映，该别墅于去年开始修建，目前房主已经入住，并且正常从小区内出入。11月14日，多次造访之后，记者终于采访到别墅主人张某某，“这里是政府补给我们的宅基地。”
后经记者多方查证得知，小区内的“别墅”是宜化·绿洲新城小区搬迁还建项目。小区入口的未拆私宅，属于张某某的原有私房。
此前，华泰地产通过公开竞拍竞得原金朝包装公司等共三宗地，建设“宜化·绿洲新城小区”项目，其规划设计方案于2010年4月9日审批通过。后因地块产权较为复杂，且未实行净地出让，绿洲新城小区建设过程中，金朝包装公司以新厂区建设未完工为由，拒绝拆除原金朝包装公司所在地的临清江大道侧私房，也就是小区门口的现有私房。
2010年底，经过当地街陆城街道办事处（项目所在地）、国土局、规划局等相关部门以及华泰地产的专题研究，决定将临宜都市外国语学校侧地块西北角绿地从小区用地红线划出，调整用于张某某私房搬迁安置。
记者从宜都市规划局拿到一份“金朝包装项目搬迁安置用地位置图”，上面确定了张某某私宅的现用地，时间是2011年初。
此后张某某一家按照相关要求于2014年开始建房。
值得注意的是，小区的业主大多购房时间在2012年，当时小区的规划图红线已经改动，张某某现住私宅用地在小区业主购房时显示为小区绿地面积，并没有从业主购房规划图中剔除。加上私宅附近院墙未建成，业主误以为那块地是小区绿地。这样一来，“小区内建私人别墅”自然引发了业主不满。
11月8日，武汉房地产律师黄仁春告诉记者：“本不属于小区红线内的区域，开发商在售房过程中将其标为小区绿地，这是虚假宣传。”
此外，该小区因为张某某私宅问题，大门原有私宅未拆，小区内部院墙未建成，致小区至今未能完成综合验收。小区业主余宗华（化名）称：“2013年交房，我们却至今无法办理房产证，拿到的可以说是一个不合格的商品。”
11月19日，宜都华泰地产总经理曹国庆在接受长江商报记者采访时回应：“围墙和验收问题，主要是宜都市陆城办事处的拆迁问题没有弄完。”
“嫡亲”物业被指不作为
从今年4月开始，小区部分业主先后向开发商宜都华泰地产、当地城建局、住管局等部门反映情况后，小区综合验收问题却仍也未得到解决。
然而，困扰小区居民的远不止此。小区业主曾先生（化姓）等告诉长江商报记者，小区内原本购房合同承诺的业主活动会所至今都未建成。此前，开发商在建房时为节省成本，未给小区住户每户安装独立水表，导致现在小区1000多户住户只有一个总表，由物业公司代为收费，小区业主收费单看不到具体用水量，也拿不到发票。
对此，曹国庆回复：“宜昌13个县市区的高层小区都是这种情况，严格地说，是宜昌自来水公司把劳务转嫁到了物业公司，让物业公司承担了不该承受的劳动。”
随后，长江商报记者从宜都供水公司总经理廖晓路处获悉，去年国家已出台政策，要求一户一个独立水表。而宜都市住建局也出台了对应文件，规定自去年4月份开始，宜都市在建和拟建楼盘必须一户一表。
对于“供水公司将劳务传嫁给物业公司”的说法，廖晓路并不认同，“如果小区每户有独立水表，那么供水公司也会照常受理收费，问题是开发商在建房时为了省去这笔水网和独立水表费用，采用了全小区一户总表的模式。”如果宜都绿洲新城小区1000余户住户全部进行“水改”，仅仅是每户一个智能水表这一项，整个小区要支出过百万资金。
事实上，小区的物业公司宜化物业有限公司宜都分公司和华泰地产同属一家，都是宜化集团旗下产业，分别由宜化集团旗下子公司宜化置业和宜化楚星建立。
据小区业主介绍，宜化物业在接手小区后，曾因为私自出售小区地下空层车库，引发业主首次抗议。此后物业公司还违规收取“电梯使用费”和“装修管理服务费”，后被宜都市物价局制止。记者在宜都市相关政府网站公开信息上证实了上述说法。
开发商华泰地产成空壳？
11月13日，长江商报记者来到绿洲新城小区物业，办公室内只有两位办公人员，自称临时来办公的工作人员告诉记者：“华泰地产现在已经是空壳，所有人包括我们物业领导也都在宜昌宜化总部。”
如果没有小区开发商的工作人员在宜都，那业主需求何处解决？
业主曾先生告诉长江商报记者，他们4月份通过物业公司向开发商反映情况，5月份得到回复，但是至今也不见解决问题的施工人员。
据廖晓路的说法，如果小区要解决水改等问题，小区业主可以成立业主委员会和开放商、物业公司协商处理方案。
今年4月，小区业主也的确曾发起过业主委员会成立申请。然而，在推选业主代表环节，最后的验票结果却被指明显“暗箱操作”，一位参与投票的业主向长江商报记者反映，自己的好友明明投了票给他，最后的公开结果却显示他是0票。
黄仁春律师告诉记者：“按道理来说，小区还没有综合验收，那业主是不会住进去的。这个案例非常特殊，现在房子还未完成综合验收，就属于在建房，那水网、水表改造等费用也应该由开发商来出。”
而据业主透露，此前开发商有提到过，要是小区要实行水改，业主自身可动用维修基金用于小区维护。也就是说，华泰地产将不会再对小区进行资金投入。
对此，曹国庆的说法是，“如果政府规定全宜都市所有楼盘都水改，并且规定费用由开发商负责，那我们会积极按照政府文件执行。”而对于小区内未按照合同修建的业主活动会所问题，曹国庆并未正面回复记者解决方案。
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狗仔卡
发表于 2015-11-20 10:44
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