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标题: 宜都市房产市场官方数据汇总分析 [打印本页]

作者: Herman 时间: 2016-9-11 17:53
标题: 宜都市房产市场官方数据汇总分析
花了半个下午的时间研究了下宜都官方发布的房产数据，简单整理了下同大家分享：
1. 2009-2016一手住宅成交平均价格分别为: 2009年2200元每平米------2010年2586------2011官方数据缺失----2012年3025------2013年3198----2014年缺失--------2015年3310------2016年1-8月3194元每平米
从2009-2015房价一直在上涨, 在2016有回落;

2. 2009-2016一手住宅成交套数分别为： 2009年1532套(官方只有成交面积无成交套数,每套以111平米估算)  2010年1615套 (官方只有成交面积无成交套数,每套以111平米估算) ,2011年1-5月约968套,2012年1528套, 2013年1814套, 2014缺失; 2015年1575套, 2016年1-8月1228套;
每年一手住宅成交数量无明显变化趋势,稳定在1500-1800套之间;

3. 2009-2016二手住宅成交套数分别为: 2009年612套二手成交套数/一手成交套数=39.95%,2010年1140套  70.59%, 2011年1-5月449套 46.38%, 2012年782套 51.18%, 2013年1-11月1482套 81.7%,2014数据缺失, 2015年823套 52.25%, 2016年1-8月389套 31.68%;
2016年价格回落, 对比新房价格, 二手房价格无优势, 二手成交套数/一手房成交套数达到近年最低点31.68%;

4.根据宜都房产局统计信息(或为2009-2016): 入网项目总数90 入网总面积205.92万平米,总套数21006 未售套数8046 未售面积76.67万平米(将商业,住宅,别墅全部包括在内)
未售面积占总面积的37.23%,未售套数占比38.30%

5.宜都房产局2016年8月9日发布的公告要求推动去库存: '为规范房地产销售行为，准确了解商品房销售情况，进一步推进商品房去库存...........经办理商品房预售许可，并取得项目竣工验收备案证或项目已经进行商品房首次登记的，视为已经进入商品房现售阶段，请尽快清理好库存的可售房源';

6.房产局上各楼盘登记价格:
厚德苑10号楼 101登记的销售价格为4688元每平米
九州丽景苑二期三号楼 201登记的销售价格为4090元每平米
翰林华庭3-501  4010元每平米
为什么登记的价格要远远高出实际成交的价格呢?为什么政府要推动消耗库存呢? baidu下<现在买房子,傻子才掏钱>你应该能找到答案.

数据来源: 宜都房产网, 如个人整理出现错漏或考虑不周之处,麻烦指正.

作者: 爱到茄子地 时间: 2016-9-11 18:13
宜都这种地方，个人认房价在2000多是比较合理的，毫无投资价值，前些年想投机炒房买的大部分现在都不好卖，看看房产板块，多少卖房子的，都是前几年买的

作者: 冥帝 时间: 2016-9-11 18:22
宜都市区的常驻人口流动人口太少这几年开发商拼命扩建早就大大超出了市场需求名都景秀江南的房子都没卖完外环路上有多少房子根本就无人问津

作者: 红阳 时间: 2016-9-11 22:39
青年人外流！常住人口老龄化！未来没有购房需求！二手房无人问津！部分改善性需求无法换房！楼上数据比较客观反映宜都房地产真实现状！个人认为未来政府会出台去库存相关政策！

作者: hiromi 时间: 2016-9-15 08:11
青年人外流！常住人口老龄化！未来没有购房需求！二手房无人问津！部分改善性需求无法换房！楼上数据比较客观反映宜都房地产真实现状！

作者: 回眸曲中 时间: 2016-9-15 08:18
楼主分享的蛮仔细，买房本来就是一个坑

作者: y362064013 时间: 2016-9-18 15:45
楼主是个心思细腻热心的人，总结的蛮到位的！虽然我不买房，但曾经也看过不少房子，还是为楼主这种行为点个赞。

作者: 过瘾 时间: 2016-9-18 16:03
宜都在10年内不应该再新批房地产建设用的了，才有可能去库存，有些小区的入住率才有可能过半！！

作者: 过瘾 时间: 2016-9-18 16:07
还留几块吧，像三江嘴、汉阳嘴这样的地方（武汉就把汉江嘴--俗称中国角留着）留着后人开发，还可能建设成宜都的标志性建筑！！

作者: 过瘾 时间: 2016-9-18 16:09
改造城市街、巷吧！！

作者: y362064013 时间: 2016-10-11 16:07
宜都房产网上的价格，真不知道是怎么算出来的...市场均价3000多的，网上签约价格基本都是在4000左右，求科普！
期待来一场去库存政策，好准备入市！

作者: 过瘾 时间: 2016-10-11 16:15
晚上可以到各个小区去看看：入住率就可以看个大开！还有就是看窗户亮了几盏灯，就可以知道入住户数了！！但你问开发商都忌讳说入住率！

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