宜都市房产市场官方数据汇总分析

Herman

花了半个下午的时间研究了下宜都官方发布的房产数据，简单整理了下同大家分享：
1. 2009-2016一手住宅成交平均价格分别为: 2009年2200元每平米------2010年2586------2011官方数据缺失----2012年3025------2013年3198----2014年缺失--------2015年3310------2016年1-8月3194元每平米
从2009-2015房价一直在上涨, 在2016有回落;

2. 2009-2016一手住宅成交套数分别为： 2009年1532套(官方只有成交面积无成交套数,每套以111平米估算)  2010年1615套 (官方只有成交面积无成交套数,每套以111平米估算) ,2011年1-5月约968套,2012年1528套, 2013年1814套, 2014缺失; 2015年1575套, 2016年1-8月1228套;
每年一手住宅成交数量无明显变化趋势,稳定在1500-1800套之间;


3. 2009-2016二手住宅成交套数分别为: 2009年612套   二手成交套数/一手成交套数=39.95%,2010年1140套  70.59%, 2011年1-5月449套 46.38%, 2012年782套 51.18%, 2013年1-11月1482套 81.7%,2014数据缺失, 2015年823套 52.25%, 2016年1-8月389套 31.68%;
2016年价格回落, 对比新房价格, 二手房价格无优势, 二手成交套数/一手房成交套数达到近年最低点31.68%;


4.根据宜都房产局统计信息(或为2009-2016):   入网项目总数90 入网总面积205.92万平米,总套数21006 未售套数8046 未售面积76.67万平米(将商业,住宅,别墅全部包括在内)
未售面积占总面积的37.23%,未售套数占比38.30%

5.宜都房产局2016年8月9日发布的公告要求推动去库存: '为规范房地产销售行为，准确了解商品房销售情况，进一步推进商品房去库存...........经办理商品房预售许可，并取得项目竣工验收备案证或项目已经进行商品房首次登记的，视为已经进入商品房现售阶段，请尽快清理好库存的可售房源';

6.房产局上各楼盘登记价格:
厚德苑10号楼 101登记的销售价格为4688元每平米
九州丽景苑二期三号楼 201登记的销售价格为4090元每平米
翰林华庭3-501  4010元每平米
为什么登记的价格要远远高出实际成交的价格呢?为什么政府要推动消耗库存呢? baidu下<现在买房子,傻子才掏钱>你应该能找到答案.

数据来源: 宜都房产网, 如个人整理出现错漏或考虑不周之处,麻烦指正.

爱到茄子地

宜都这种地方，个人认房价在2000多是比较合理的，毫无投资价值，前些年想投机炒房买的大部分现在都不好卖，看看房产板块，多少卖房子的，都是前几年买的

冥帝

宜都市区的常驻人口流动人口太少 这几年开发商拼命扩建 早就大大超出了市场需求 名都 景秀江南的房子都没卖完 外环路上有多少房子根本就无人问津

红阳

青年人外流！常住人口老龄化！未来没有购房需求！二手房无人问津！部分改善性需求无法换房！楼上数据比较客观反映宜都房地产真实现状！个人认为未来政府会出台去库存相关政策！
来自: 微社区

hiromi

青年人外流！常住人口老龄化！未来没有购房需求！二手房无人问津！部分改善性需求无法换房！楼上数据比较客观反映宜都房地产真实现状！

回眸曲中

楼主分享的蛮仔细，买房本来就是一个坑

y362064013

楼主是个心思细腻热心的人，总结的蛮到位的！虽然我不买房，但曾经也看过不少房子，还是为楼主这种行为点个赞。

过瘾

宜都在10年内不应该再新批房地产建设用的了，才有可能去库存，有些小区的入住率才有可能过半！！

过瘾

还留几块吧，像三江嘴、汉阳嘴这样的地方（武汉就把汉江嘴--俗称中国角留着）留着后人开发，还可能建设成宜都的标志性建筑！！

过瘾

改造城市街、巷吧！！

y362064013

宜都房产网上的价格，真不知道是怎么算出来的...市场均价3000多的，网上签约价格基本都是在4000左右，求科普！
期待来一场去库存政策，好准备入市！

过瘾

晚上可以到各个小区去看看：入住率就可以看个大开！还有就是看窗户亮了几盏灯，就可以知道入住户数了！！但你问开发商都忌讳说入住率！