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[其他] 宜都房价会不会又要涨?

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发表于 2018-10-10 11:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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多方解读:央行降准利好楼市?对购房者有什么影响?[size=0.28]2018-10-07 16:59 天下之行网

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新浪乐居讯今天午间突发消息!中国人民银行决定,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。


中国人民银行官网截图

中国人民银行表示,降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),将继续实施稳健中性的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,保持流动性合理充裕,引导货币信贷和社会融资规模合理增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

划重点:

什么是央行降准?

央行降准是指降低银行存款准备金率,通俗的说,就是减少商业银行存在央行的钱,从而增加银行的钱,可以多贷款给企业。

为什么降准?

简单来说,为进一步支持实体经济发展,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低融资成本、引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度。

01

答记者问

降准有何影响?

1、此次通过降准置换中期借贷便利将如何操作?

答:此次降准的主要内容是,自2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

2、央行再次通过降准置换中期借贷便利的主要考虑是什么?

答:本次降准的主要目的是优化流动性结构,增强金融服务实体经济能力。当前,随着信贷投放的增加,金融机构中长期流动性需求也在增长。此时适当降低法定存款准备金率,置换一部分央行借贷资金,能够进一步增加银行体系资金的稳定性,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低银行资金成本,进而降低企业融资成本。同时,释放约7500亿元增量资金,可以增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源,促进提高经济创新活力和韧性,增强内生经济增长动力,推动实体经济健康发展。

3、降准是否意味着货币政策取向发生改变?

答:本次降准仍属于定向调控,银行体系流动性总量基本稳定,银根是稳健中性的,货币政策取向没有改变。降准释放的部分资金用于偿还中期借贷便利,属于两种流动性调节工具的替代,而余下资金则与10月中下旬的税期形成对冲,因此,在优化流动性结构的同时,银行体系流动性的总量基本没有变化。中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,保持流动性合理充裕,引导货币信贷和社会融资规模合理增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

4、降准是否会加大人民币汇率贬值压力?

答:本次降准弥补了银行体系流动性缺口,优化了流动性结构,银根并没有放松,市场利率是稳定的,广义货币(M2)和社会融资规模增长率与名义GDP增长率基本匹配,是合理适度的,不会形成贬值压力。本次降准有利于促进经济结构调整,推动高质量发展,经济基本面对人民币汇率的支撑更加巩固。作为大型发展中经济体,中国出口有较强的竞争力,同时,中国经济以内需为主,制造业门类齐全,产业体系较为完善,进口依存度适中,人民币汇率有充足的条件保持在合理均衡水平上的基本稳定。中国人民银行将继续采取必要措施,稳定市场预期,保持外汇市场平稳运行。

02

专家解读

对楼市的影响?

■ 张明:七评本次央行降准

中国社科院世经政所研究员、平安证券首席经济学家

1、这是今年以来第三次降准。

2、本次降准的宏观背景,是实体经济增速的进一步放缓。

3、本次降准的金融背景,是中小企业融资难度依然较大。

4、本次央行降准反映的另一个问题,是央行并不认为短期内通胀会成为重大威胁。

5、在本次降准的同时,央行也强调,降准不会使得人民币汇率面临显著贬值压力。

6、本次央行能够降准的另一个背景,是房地产市场已经得到基本控制。

7、本次降准之后,我们预计,央行在今年年内继续降准的概率较小,下一次降准可能会放到明年年初春节之前。

■ 高玉伟:有利于银行下调贷款利率

中国银行国际金融研究所研究员

这次降准与上一次降准的规模一致,为市场释放了一部分资金规模,为稳定经济发展起到了一定作用。预计未来还会继续降准多次。

四季度,货币政策仍将保持稳健中性基调, 不会大水漫灌,但也不会收紧,这有利于货币市场流动性保持合理充裕。同时, 四季度往往是财政支出高峰期,这也有利于增加货币供给,提高货币周转效率。

未来既要继续管好货币供给总闸门,坚定做好去杠杆工作,又要把握好监 管政策实施的力度和节奏,促进资金流向国民经济的薄弱环节,促进实体经济融资成本下降。

一是加大公开市场操作力度,引导市场流动性合理充裕。四季度,在地方债券发行提速背景下,资金需求上升推动利率走高,需要加大公开 市场操作力度,保持流动性合理充裕。

二是疏通货币政策传导机制,引导资金向小微企业、绿色经济等国民经济的薄弱环节流动。继续落实并实施中小企业信贷利率减免等优惠政策,增强银行发放小微企业等贷款的内生动能。适度调低地方债券风险权重,引导金融机构增配地方债,解决好基建投资的资金来源不足问题。

此外,预计银行贷款利率将稳中有降。货币市场利率不断下行推动银行资金成本趋于下降,这有利于银行下调贷款利率。

■ 马光远:降准是对的,降准可以稳预期,稳经济,特别是稳房价

从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

降准是对的,降准可以稳预期,稳经济,特别是稳房价。当然,降准也意味着去杠杆政策其实已经退出,货币政策回归现实,企业的流动性枯竭问题得到缓解。总之,我是支持的。

■ 中原地产首席分析师张大伟

央行这一轮降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要小微企业的流动性,精准向实体经济注水,目的绝不是楼市、股市。但难免,最后获益的依然是楼市为主。

张大伟进一步指出,此次降准不是货币政策的全面转向,还需要继续看后续。可以明确的是,过去2个月,整体资金成本是平稳的,但是依然处于紧张状态中。“房地产的金九没有出现,会不会推后到10—11月,要看继续的加码政策变化。”

■ 合硕机构首席分析师郭毅

此次定向降准对楼市有三点影响:

其一,流动性的持续宽松,对于资金密集型的房地产行业来说,将形成一定的支撑,有助于稳定楼市,提高开工量,减少各地频出的土地流拍流标现象;

其二,银行面对较为宽松的资金面,有可能激发放贷冲动,如果流动性进一步放松,不排除当前各银行执行的房贷利率上浮条款有所松动,出现下调;

其三,流动性有所增加,但银行在批贷环节对房企资质的审核不会放松,因此,资金仍将向龙头房企集中,有助加速行业洗牌,房地产“强者恒强”的局面还将得到强化。

■ 上海易居房地产研究院副院长杨红旭

我国存准率偏高,如果回到合理的9.5%左右,还有多次下调空间。但降息,没有空间了。存准率下调,属于货币放水,但正如央行所言,并不是大水漫灌,而是有所对冲,适度放松。对楼市的影响,在当前房地产调控从紧、市场降温的背景下,可以忽略不计。

03

网友说

银行利率可能稳中有降?


网友:放贷速度快


网友:银行利率可能稳中有降


网友:贷款更容易

有网友认为,上半年搞过好几次定向资金释放了,本次降准和房地产关系不大,房企日子好过点罢了;还有的说,放得再多,利率该涨的还是涨;还有网友提到,真想救市,限购限贷哪一个不是更好的牌,没必要降准……

总的来说,本次降准对楼市而言是长期利好,但另一方面,房地产调控政策持续收紧、房地产市场秩序专项整治加大。综合预估楼市整体还是以平稳为主。

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发表于 2018-10-10 16:33 | 显示全部楼层
总有人兴风作浪
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发表于 2018-10-10 21:38 来自手机 | 显示全部楼层
最多还有十年,房价不说跌,肯定不会涨,因为我们宜都只有这么多人口基数,如果没得大量的外来人口,怎么撑的起房价
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发表于 2018-10-10 16:31 | 显示全部楼层
我宜都两套房已经卖了一套,明年宜都房子太多了,有8个新楼盘,不太看好宜都房市,但是从长远看还是会涨。
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发表于 2018-10-10 13:40 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-10-10 14:25 | 显示全部楼层
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发表于 2018-10-10 14:47 | 显示全部楼层
涨不涨都是一句话,几代人的血汗钱,公积金贷款不够,现在商业贷款要好久才能办下来
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发表于 2018-10-10 16:54 | 显示全部楼层
宜都房子那俏的很,几乎楼盘开盘都是过抢的,克迟哒估计汤都没得喝滴,宜都人民现在消费能力很强的,价格涨很正常,符合全国百强县市的金字招牌!
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发表于 2018-10-10 17:03 | 显示全部楼层
落叶飞雪 发表于 2018-10-10 16:31
我宜都两套房已经卖了一套,明年宜都房子太多了,有8个新楼盘,不太看好宜都房市,但是从长远看还是会涨。

那8个啊?????
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发表于 2018-10-10 17:33 | 显示全部楼层
买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买
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发表于 2018-10-10 17:48 来自手机 | 显示全部楼层
不要相信砖家的话,其二国家不会让房价跌,房价跌市场肯定乱。
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发表于 2018-10-10 20:03 | 显示全部楼层
房价涨的过快也不行,最理想的状态是随着通涨水平温和上涨,望跌的是痴人说梦
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发表于 2018-10-11 07:58 | 显示全部楼层
dg8940463 发表于 2018-10-10 17:03
那8个啊?????

东城雅郡,都市华府,康居阳光城,鸿瑞华府,天赐龙庭二期,环球金融中心,国悦府,德邻院,清江之星,亨瑞广场,
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发表于 2018-10-11 08:20 | 显示全部楼层
龙城小春 发表于 2018-10-10 21:38
最多还有十年,房价不说跌,肯定不会涨,因为我们宜都只有这么多人口基数,如果没得大量的外来人口,怎么撑 ...

      说的对
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发表于 2018-10-11 14:52 | 显示全部楼层
别的楼盘不好说,但清江阳光城房价后几年铁定会慢慢涨,因离公园、江近,这是别的楼盘不具备的。散步休闲,空气清新,心情好了,事业、身体都好,能不涨?
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发表于 2018-10-11 17:07 | 显示全部楼层
冰雨涵宇 发表于 2018-10-10 17:48
不要相信砖家的话,其二国家不会让房价跌,房价跌市场肯定乱。

新闻报道很多地方都在下跌啊!我是做了接盘侠了
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发表于 2018-10-11 17:38 | 显示全部楼层
只有涨的可能性大,涨幅大不了多少是真。
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发表于 2018-10-11 18:40 来自手机 | 显示全部楼层
落叶飞雪 发表于 2018-10-11 07:58
东城雅郡,都市华府,康居阳光城,鸿瑞华府,天赐龙庭二期,环球金融中心,国悦府,德邻院,清江之星,亨 ...

清江阳光城,天泽水岸,御景豪庭
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发表于 2018-10-11 18:44 来自手机 | 显示全部楼层
倆個人 发表于 2018-10-11 18:40
清江阳光城,天泽水岸,御景豪庭

九州丽景苑,厚德苑
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发表于 2018-10-12 09:29 | 显示全部楼层
宜都房价我看是不会跌
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